感染新冠的乌克兰前总理季莫申科脱离危重状态

中新网9月2日电 据俄罗斯卫星网报道,当地时间2日,感染新冠病毒的乌克兰前总理、祖国党主席季莫申科表示,自己已脱离危重状态,但远未康复。

8月23日,乌克兰前总理季莫申科所属祖国党的发言人称,季莫申科确诊感染新冠肺炎,高烧达39度,病情严重。25日,季莫申科的发言人马林娜·索罗卡通过社交媒体表示,自24日晚以来,按照新冠肺炎治疗方案,季莫申科一直在接受重症监护治疗。

季莫申科还对治疗她的医生和所有帮助与支持她的人表示感谢。

以下为直播实录(精简):

管清友:我记得您当时提过一个方法,未来的房地产行业,原来的开发商要从所谓开发人转向匠人。

昔日要命河,今日生命线

局部房价会往上 比如:江浙沪、广深珠、成渝

与金朝晖不同,在位于刘府镇太山村的九天生态园,沈庆华则立志将农村的生产生活场所打造成城市人向往的休闲体验空间。“我们想吸引众多城市居民来农庄休闲放松,在采摘、游乐中感受乡村,这个过程就是我们的经济收益所在。”沈庆华说。

在安徽凤阳,无论工厂城区还是山野乡间,奔赴小康路上,这座城市正在释放无限活力与巨大潜能。

记者走进坐落于凤阳县大庙镇石英产业园内的凤砂集团石英产业聚集标准化示范区,偌大的厂房内,自动化设备正将精筛过的石英砂粉堆叠起来。据石英产业园基础建设负责人孙威介绍,凤阳县石英砂岩愿景储量达100亿吨,居全国第一,其中90%的储量在大庙镇,这里产出的石英砂原料供应着下游200家企业。

现年59岁的季莫申科是乌克兰首位证实确诊的知名政界人士。她曾两次担任乌克兰总理,三次竞选总统。

冯仑:转型的难度取决于三件事。第一大周期,周期繁荣宽松时,允许你犯错。第二,每一个行业规律不一样,有一个行业研究报告说房地产在追赶速度上服装行业最接近。房地产商成为新星三到五年就够了,服装企业也是,只要找好设计师,找好面料,做好品牌推广。但是假设你的钱是无限的,航天航空给你五十年也做不出来,它的系统太复杂了。所以如果是房地产行业转到服装行业,有可能会很快。但是转到制造业,特别是精密制造,转到航空业去造飞机,我认为成功概率很小。第三制度成本,这是中国的一个特殊情况。从一个摩擦成本不太高,转到一个摩擦成本极高的行业,肯定失败。

冯仑:房价上涨,既有大规律也有小规律,大规律就是服从经济大周期。比如说中国改革开放初期,人均住房面积只有3平米,人均GDP是300、400美金;到2019年,我们人均住房面积是35平米,人均GDP将近1万美金。人均35平米就已经是和日本相当的水平,虽然和美国比还差一点。在这个大周期里,房价总体是涨的。

在小岗村与北大荒七星农场合作建设的现代农业示范区里,绿油油的水稻田变成了“天然画布”,巨幅的“稻田画作”成了网红打卡景点。从2018年开始,小岗村90%以上的农田逐步进行了高标准农田治理,形成了“田成方,林成网,路相通,渠相连,旱可灌,涝能排”的农业生产格局,农田亩产提升了200余斤。

管清友:从2008年以后,房地产从产业属性变成金融属性,房地产行业要转型。

冯仑:我不倾向买房(投资),你买了流动性没有了。投资品最好流动性大,你要是投资一个房产的话,如果流动性有很多制度障碍,你基本上就要回避了,不要去冒险。

冯仑:户均一套房,人均一间房是小康生活的标准。户均一套就是一家有一套独立的房子,但是人均一间房的标准还没有达到。小孩有小孩房,老人来有老人房,客人来有客人房,还有夫妻主卧房,这才是小康生活的标准。

9月2日,季莫申科在社交媒体“脸书”主页上发布消息称:“近两周与重病的抗争改变了对现实的感觉……今天终于脱离了危重状态,尽管离康复还很远,但现在已经可以逐步恢复正常生活了。”

冯仑:不一样,开发时代是B to C,后开发时代是B to B to C。

开发商要从开发人转向手艺人

冯仑:增量主要是看人口增量,这个城市每年人口流入有三四十万,需求比较旺盛,当然房价会涨,这是增量需求。北京的改善型需求就是存量需求,小房换大房。这种城市改善的需求会随着经济的成长而改变,改善需求一直会有。

所以,从国内目前的经济发展来看,我认为房价总体是趋稳加一些小幅波动。局部地区会往上,但这个局部地区非常少,大体上不超过10个地区,就是江浙沪、广深珠,还有成渝。

“翻天覆地大变样,全国人民心欢畅,小康路上不掉队,幸福的生活万年长……”8月28日上午,在安徽省凤阳县小岗村,陈玉芝、邓凡兰姑嫂二人用凤阳传统的花鼓小锣技艺向游客倾情演绎40年来发生在安徽凤阳的巨大变化。

在中国农村改革的发源地小岗村,记者见到了当年的18位大包干带头人之一、77岁的严金昌老人。从2008年开始,严金昌用自家一亩半的宅基地经营起了农家乐“金昌食府”,每年毛利在30多万元。“如今的小岗人吃不愁,穿不愁,家家都住小洋楼,户户都要建车库。”这是严金昌老人眼中的小康生活。

在调控严厉的城市不建议买房

而且,开发时代和后开发时代,房子的坪效有很大的差距。举个例子,有一个主播,一年卖100亿,她自己的楼33000平米,但是自己用的不到2万平米,剩下的给别人用。不到2万平米创造100亿销售额,坪效是多少?中国传统线下行业坪效最高的是15万平米一年卖150亿左右。一般的开发商,要卖100亿,需要多少面积?100万平。有公司有十几个商场,一年的销量也就100亿。如果是把房子租给这个主播呢?那需要收多少房租。

第三,看基础设施。如果这个城市医院、学校、高铁、机场等配套都已经齐全了,买房要谨慎,因为它格局定了。如果这个地方还在完善基础设施,我觉得你可以买房。

管清友:我们整个房地产的转向,人均使用面积和居住面积只有20平米,中国人住得开了,达到国际平均水平。但是人均使用面积20平米,住得还不够好。

自2015年以来,凤阳县开始为母亲河“通肠洗胃”:经过四期工程治理,濠河清淤500万方,治理干支流河道46.12公里,加固堤防19.96公里,濠河30年淤积、20年断流的历史一去不复返。

冯仑:这20年就是我们的GDP从几百美金到8000美金的阶段,房价符合大周期、大规律,基本上都是涨的。我们国内有一些人转型是逆向转型,往后转,把中国的收益收了去金边做,复制中国的经验。换个市场也是转型,这种转法还不累。但是我们主要在中国这个市场做还是要跟着往上走。

管清友:您觉得我们的一线城市,新一线城市,或者是二三线城市整体的价格趋势是什么样的?

管清友:现在发达国家的大城市,如果以一两百年的时间周期来看,他们总体上房价是稳步上升的。有一阶段,中国经济发展非常快,房价增长的速度大概和GDP增速差不多。当时我们把发展中国家的大城市也拿出来比较,发现普遍都涨得非常快,价格很高。我发现发展中国家的市场从所谓不成熟到成熟是一个跳涨的过程,一般需要20年的时间。

管清友:最近这几年业内也在探讨,中国整体房地产市场进入到存量房市场。但不同城市情况不同,北京上海可能更多的是来自于存量房,因为增量确实比较少。但是,最近调控比较严重的城市以及新一线城市,他们基本上增量的供给还是特别多的。

管清友:国际货币基金组织刚发了一份报告,三季度60多个国家和地区中有超过七成房价指数出现了上涨,您如何看待看全球这么多地方出现房价上涨?

“明年上半年,我在园区内的石英砂项目就能投产了,但受政策限制,生产规模不会再扩大了。”在凤阳县刘府镇,从事矿产开发20多年的商人金朝晖如今多了另外一个身份——金丰生态农业合作社负责人。通过矿产发家的金朝晖开始聚焦于设施农业,在刘府镇,他经营起近百座果蔬大棚,种植“羊角蜜”“玲珑蜜”等网红水果,年产值近千万元。

开发时代按销售价格算账,进入后开发时代就是按租金算账。五星级酒店绝大部分都不赚钱,这是业态决定的。开发时代,开发商包办了一切。后开发时代,开发商只是开发商、投资商、运营商三个角色之一。这是后开发时代最典型的一个组合,一定要有三个角色。

所以,转型第一要研究经济周期,第二要研究你在哪个行业,第三要看制度成本高低。比如说我从住宅退出来做后开发商,我一定要捡制度成本低的地方。另外,我也尽量在存量资产里面做,因为存量资产我就不需要从头去拿地。

“调解委员会成立当年就调解了村里近70宗矛盾,之后逐年减少,去年只有十几宗。”李学忠感慨,随着素质提升,村民们懂得自我约束,需要协调的矛盾也越来越少。

管清友:如果从做住宅转型去做制造业,做汽车、机器人等跟房地产没那么相关的行业,是不是更难?

冯仑:还有说法叫做从黄金时代进入白银时代,从2008年就开始说,都是指要从住宅以外想后面的事。

我们行业从2016年就提出一个说法,叫进入后开发时代,由住宅的开发时代转入到房地产的后开发时代。开发时代我们只做住宅,竞争成本、规模、速度,只有一个产品;后开发时代是八个产品,全产品线,全价值链,全商业模式,竞争重点由住宅到了写字楼,商业、物流、仓储、教育、研发、医疗、旅游、物业,竞争的重点变成运营和资产管理。

从大规律上说,房价实际上每年都在涨,但过了一万美金就要服从小规律了。总需求供给基本饱和,房价整体上稳中有降,但是局部地区有波动。人口变化大、经济成长快、产业集中度高的地区房价上涨趋势会更明显。此外宏观经济波动也会影响房价。

“小康路上,我们就是要做给群众看,带着群众干,帮助群众赚。”小岗村第一书记李锦柱这样说。

生态环境的持续向好关键在于生产方式的调整革新。在凤阳,以石英砂矿产为代表的支柱产业从粗放生长,逐渐走上了资源节约、环境友好的高质量发展之路。

濠河是凤阳的母亲河,也是淮河右岸一级支流。从20世纪80年代开始,随着凤阳当地石英岩矿产开发,沿岸企业的石英尾泥尾砂开始倾泻进入河道,河道淤积、过水不畅、水质下降等问题日益突出。

最后,如果利息比较低、资金比较充沛、需求旺盛了,可以买房。如果银行资金成本特别高,大家投资活动都减少了,企业生存的成本也高,这种情况下我觉得买房要慎重。

第二,看这个地区的经济增长、就业率。如果失业率很高,经济增长差就别买了。如果这个地方找工作特别容易,经济还在增长,可以买房。

冯仑:我说一个简单的判断。第一种情况是你需要买房,什么时候都可以买。第二种情况你想投资,有几个简单的方法,第一,看人口增长。人口增长的就买,人口不增长千万别买。

“以前天一下雨,濠河水就变浑,河里一起水(发洪水),小孩到对岸上学就犯了难,还淹死过人。”8月27日下午,在凤阳县濠河林桥段,家住河流上游的高志安向记者讲述起了面前这条河的种种过往。

冯仑:有几个绝对的标志,4000美元解决吃,8000美元解决住。除了人口和人均GDP,城市基础设施,空间结构也是重要指标,确定了就不折腾。因为每折腾一次空间结构,基础设施房价居住规则,居住的聚集程度就会有变化。

冯仑:从所谓制造业变成服务业,由所谓有钱人,变成手艺人,因为进入到资产管理和运营就是一个手艺活。

“小康生活要有小康生态。”凤阳县委书记徐广友指着光秃秃的河岸说,“未来,我们还要进行岸上复绿和景观带打造。”

(本报记者 马荣瑞 常河 丁一鸣 光明网记者 孔繁鑫)

城镇化到了50%,该进来的就进来了,人口增量趋于稳定,从大规律来说房价就进入稳中有降阶段。局部可能还会往上涨,但也只是局部。国内前几年为什么三四线城市火了一阵呢?因为第一,他们还没达到几个指标,基础设施还没有搞好。第二,GDP不均衡,三四线城市可能是五六千美金,还有上升空间。

在农村,兄弟间分祖产,村民间换地是发生矛盾的主要原因。2016年,为了促进村民间和谐共处,老党员李学忠联合老党员老乡贤6人组建了“小岗村义务调解委员会”,调解委员会的成员年龄最大的超过80岁。委员会有一本卷宗,每调解一宗矛盾都会详细记录在册。

“‘通肠洗胃’不是单纯的河湖水库治理工程,而是凤阳为适应生态建设而进行的支柱产业整合调整。”在濠河林桥段,凤阳县水务局工作人员刘涛介绍,为保证河道持久通畅,凤阳关停了濠河沿岸343家石英砂生产加工企业,产生的尾泥尾砂也不再排入河道,而是回收利用制成了水泥。过去能要人命的濠河,如今成了两岸人民奋斗奔小康的生命线。

2018年起,凤阳实施石英砂产业转型升级,推动石英砂开采加工企业退出河道、林地与农田,仅大庙镇就有265家石英砂企业被拆除关停。产业园计划整合100余家规上矿产企业抱团发展,目前已有近一半企业确定入驻。

北京的改善型需求就是存量需求,一直会有

管清友:您觉得一万美元是非常重要的坎儿?

管清友:您觉得我们的金融政策,宏观政策出现逆转是在什么时候呢?2016年中央提出了抑制资产泡沫,然后中央银行开始抬高利率,压缩影子银行。2017年上半年开始整顿金融行业。您刚才说2016年你们开始布局整个后开发行业,正是这个时间节点。但大部分企业并没有看到这个节点。我们外行人觉得做住宅也好,做健康也好、文旅也好,本质都是做地产,逻辑是一样的吗?

管清友:现在房住不炒基调确定以后,很多城市的房地产调控日趋严厉,特别是今年以来,深圳、杭州、宁波这些城市纷纷都出台了比例严厉的调控措施,在类似调控比较严厉的城市,您觉得从刚需和改善这两个角度,还能够再去买房吗?

Author: grantshaw.com